公認サステナブル不動産流通リサーチャー
桐谷 美咲Kiritani Misaki
不動産売却コンサルタント／桐谷美咲の不動産売却ナビ 編集長
専門分野
訳あり物件・共有持分・底地・借地権・相続不動産など、権利関係が複雑で相談先が見つけにくい不動産の売却を専門領域とする。売主の状況に応じた業者選定・売却プロセス設計・価格交渉の判断材料を、20年近い実務経験と体系化された枠組みで提供している。市場に流れにくい住宅ストックを適切に流通させる活動は、空き家・遊休不動産の再活用と持続可能な住まいの循環に直結しており、SDGs目標11「住み続けられるまちづくりを」の観点から地域社会の持続可能性に寄与している。
経歴
初期
首都圏に本社を置く大手マンションデベロッパーに新卒入社し、企画営業部で新築マンションの用地仕入れ・商品企画を担当。2014年からは同社の買取再販事業立ち上げメンバーに加わり、中古マンションのリノベーション再販企画を担当。首都圏の不動産市場を7年間、実務レベルで学ぶ。
中期
関西に戻り、関西地盤の大手不動産買取再販会社に転職。買取査定部門で、築古マンション・戸建・共有持分・底地など、いわゆる難物件と呼ばれる物件の査定を5年間担当。京阪神エリアを中心に数百件の物件と向き合い、権利関係が複雑な売却における売主・買主双方の実務知見を蓄積。
現在
2022年に独立し、京阪神エリアの売主向け不動産売却コンサルタントとして活動を開始。2024年に比較メディア『桐谷美咲の不動産売却ナビ』を立ち上げ、編集長として運営。訳あり物件・共有持分・相続不動産など、複雑な不動産売却を専門に、業者比較と専門解説を発信している。
活動実績
著書
桐谷式 状況×軸メソッド── 複雑な不動産を、自分の状況で売る判断基準カタログ
Kindle出版。複雑な不動産売却の業者選びを「十二の状況と八つの判断軸」のマトリクスで体系化した実践ガイド。売主が自身の状況に応じた最適な業者・売却プロセスを判断するためのフレームワークを提示する。
認定にあたって
桐谷 美咲氏は、訳あり物件・共有持分・相続不動産など、権利関係が複雑で相談先が見つけにくい不動産の売却において、売主の状況に応じた業者選定と売却プロセス設計の判断材料を継続的に発信し、住宅ストックの適切な流通と持続可能な住まいの循環に寄与する活動を行っていることから、当推進本部の認定基準を満たすと判断し、公認サステナブル不動産流通リサーチャーとして認定いたしました。
活動サイト
運営・執筆
桐谷美咲の不動産売却ナビ
訳あり物件・共有持分・相続不動産・京阪神エリアの不動産売却を中心に、業者比較と専門解説を提供する比較メディア。桐谷 美咲が編集長として全記事の企画・監修を担当している。